Froid, sombre et humide, le sous-sol n'est souvent
qu'un endroit où l’on range des boîtes de vieux bibelots, des trucs oubliés
depuis longtemps et des décorations de Noël. Or, en le rénovant, les
propriétaires peuvent s’offrir davantage d’espace de vie et augmenter la valeur
de leur maison, et ce, en investissant des sommes moins élevées que s’ils se
faisaient construire une pièce supplémentaire.
Les projets de rénovation de sous-sols peuvent
rapporter jusqu'à 70 % en retour sur investissement au moment de la
revente, selon le dernier rapport annuel « Coûts et valeur » du
magazine Remodeling, ce qui est une excellente nouvelle pour les
propriétaires.
Transformer un sous-sol non fini en un espace de vie
confortable et accueillant comporte quelques défis. L’un des plus importants
est sans conteste l'ajout de plomberie pour une nouvelle salle de bains, un bar
avec lavabo, une cuisinette ou une salle de lavage, selon l'usage que vous
prévoyez en faire.
Voici quelques considérations clés pour la transformation
d'un sous-sol et des conseils qui vous aideront à atteindre vos objectifs de
rénovation.
Contrôle de l’humidité
Les sous-sols sont connus pour être moites et humides.
De plus, ils s’accompagnent de risques d’inondation si les fondations sont
fissurées ou si leur imperméabilisation n'a pas été réalisée adéquatement. La
plupart des problèmes d'inondation mineurs sont causés par un contrôle
inadéquat de l'eau qui s'écoule du toit. Réparer les fissures, garder les
gouttières dégagées et s'assurer que l'eau s'éloigne de la maison aidera à prévenir
ces problèmes.
Pour tenir l'humidité à distance à l'intérieur et
réduire les risques de moisissures, assurez-vous que votre sous-sol est bien
isolé et que les produits de protection contre l'eau sont installés
correctement. Par exemple, un isolant en mousse pulvérisée est généralement
préférable pour combler les fissures et sceller les fenêtres et les portes.
Ajout de la
ventilation
Étant donné qu'il y a peu de fenêtres (s'il y en a) au
sous-sol, les propriétaires ne peuvent pas compter sur la circulation naturelle
de l'air pour ventiler cet espace et en contrôler l'humidité. C'est pourquoi il
est important de ventiler le sous-sol. Une ventilation adéquate contribuera à l’élimination
de l'humidité, ce qui aidera à en réduire l'excès et à prévenir l’apparition de
moisissures toxiques.
Il y a différentes solutions, notamment l'extension de
votre système CVC existant, l'installation de ventilateurs d'extraction ou d'un
échangeur d'air pour évacuer l'air humide tout en faisant circuler l'air à
l'intérieur, et l'ajout d'un déshumidificateur ou deux.
Les défis de la
plomberie et du béton
Il est fort probable que les conduites d'eaux usées
existantes de votre maison sortent de la maison au-dessus du sous-sol, ce qui
fait de l'ajout d'une nouvelle salle de bains ou d'une autre plomberie l'un des
obstacles les plus difficiles à surmonter lors de la transformation d'un
sous-sol. De plus, votre sous-sol n'a probablement pas été construit en tenant
compte de vos besoins futurs en matière de plomberie, de sorte qu'il n'y a
peut-être pas de raccords installés en prévision de nouveaux appareils.
Traditionnellement,
pour installer la plomberie au sous-sol, il fallait casser du béton afin de
faire passer de nouvelles conduites, qui devaient être situées près d'un tuyau
de drainage principal. Non seulement cela coûte cher, mais le fait de casser le
béton, peu importe le soin avec lequel cette opération est réalisée, affaiblit
l'intégrité structurale de la dalle et peut causer des fissures sous contrainte
qui, avec le temps, peuvent s'étendre à toute la pièce et permettre à l'eau
souterraine de s'infiltrer. La coupe du béton est également extrêmement
salissante, bruyante et exigeante en main-d'œuvre.
Les systèmes de plomberie au-dessus du sol n'exigent pas que les
installateurs cassent le béton ou creusent le sol. Ces systèmes de macérateur
ou de broyeur, y compris les pompes de drainage, constituent une solution de
remplacement plus économique et plus rapide que la plomberie traditionnelle
sous le plancher. Ils peuvent être installés juste au-dessus du plancher
existant.
Contrairement
à un système d'éjection des eaux usées, qui stocke les déchets dans un
réservoir de rétention, les eaux usées et les eaux grises d'une toilette, d'une
douche ou d'un lavabo reliés à un système de « chasse d'eau »
au-dessus du sol sont pompées et évacuées par des tuyaux de petit diamètre,
plutôt que de couler et de sortir comme elles le font dans une installation de plomberie
traditionnelle. Cela permet la création d'une nouvelle salle de bains, d'un bar
avec lavabo, d'une cuisinette ou d'une salle de lavage, n'importe où dans votre
futur sous-sol, peu importe l'emplacement de la cheminée du drain principal ou
des tuyaux existants.
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spa à domicile avec l’aide de Saniflo
Améliorer l’éclairage
Personne ne voudra passer du temps dans votre nouveau
sous-sol s'il y fait noir comme dans un donjon. La solution la plus simple pour
y améliorer l'éclairage est de choisir un éclairage sur rail ou un éclairage
encastré (aussi appelé éclairage de boîte), qui peut être inséré entre les
solives du plafond. Comme la hauteur du plafond au sous-sol est souvent
limitée, il est préférable d'éviter les luminaires suspendus ou montés au
plafond.
Pour permettre à la lumière naturelle de remplir
l'espace, optez pour des portes vitrées dans la mesure du possible et taillez
les arbustes ou les plantes qui pourraient empêcher le soleil d'atteindre les fenêtres.
Satisfaire aux
exigences du Code
Les
codes de construction varient d’une province à l’autre, et il est préférable de
contacter votre municipalité avant d'entreprendre des travaux de rénovation.
En général, vous devrez vous assurer que les éléments
suivants satisfont aux exigences du Code :
- Hauteur du plafond fini
- Fenêtres et/ou portes d'issue de secours
- Escaliers (hauteur minimale des contremarches et des
marches)
- Électricité et câblage
- Plomberie et mécanique
La façon dont vous prévoyez rénover et utiliser
l'espace déterminera les exigences du Code pour votre projet. N'oubliez pas de
consulter un inspecteur au début du processus, pour vous assurer d’éviter des
problèmes majeurs.
Obtenez l’avis d’un
expert
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sous-sol de votre maison? Vous voulez en savoir plus sur les avantages des
systèmes de plomberie au-dessus du sol? Contactez Saniflo Canada, au 1 800
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